Опалювальний сезон для мешканців 200 квартир будинку по вулиці Миру 12а у Синельниково може не розпочатися. В ЖСК «Проспект», яка обслуговує цю адресу, розповіли про ситуацію, назвали причини та порадили, що можна зробити.
Цей будинок є єдиним серед всіх багатоквартирних будинків в місті, який підключений до системи центрального опалення. Це опалення здійснюється котельнями, які розміщені на даху будинку.
Компанія «Проспект» розпочала обслуговувати будинок у жовтні 2024 року – напередодні початку опалювального сезону. І опалення вдалося почати навіть раніше, ніж у попередні роки. Не зважаючи на те, що газове обладнання котелень було у досить незадовільному технічному стані.
Були поодинокі нарікання від мешканців квартир на стан опалення. Водночас люди позитивно оцінили те, що сезон почався раніше.
Був проведений технічний аналіз всього газового обладнання всіх п’яти котелень, складений план робіт. І як тільки опалювальний сезон був завершений наприкінці березня до роботи долучилися сантехнічна та газова служби. Провели великий комплекс коштовних технічно складних робіт. І в компанії сподіваються, що на початку сезону 2025-2026 рр опалення буде кращим. Оскільки була проведена чистка спеціальними розчинами всієї системи як в мережі, так і в самих котлах. Замінили й деякі елементи.
Разом з тим існують і певні ризики. Вони полягають у тому, що опалювальний сезон 2025-2026 рр для мешканців цього будинку може взагалі не розпочатися. Причина полягає у фінансовій площині. Згідно з чинним законодавством, в Україні природний газ для опалення багатоквартирних житлових будинків надається згідно з відповідною постановою Кабінету міністрів компанією «Нафтогаз Трейдінг». Не зважаючи на те, що весь процес укладання договорів з усіма учасниками постачання газу важкий і довгий (в спокійному режимі від 3х до 6 місяців), а рішення про призначення підприємства управителем вступило в силу якраз на початку опалювального сезону, опалення будинку було розпочате.
По-друге, «Нафтогаз Трейдінг» постачає газ для цієї потреби за ціною в 8,12 грн за кубометр для потреб населення. Для того, аби отримати таку ціну, компанія-постачальник тепла повинна пройти певну процедуру. І фахівці ЖСК Проспект її пройшли.
Але…
Компанією, яка обслуговувала будинок до цього, був залишений борг перед Нафтогазом у розмірі близько 1,7 млн грн – він був накопичений за попередній період. І в 2024 році «Нафтогаз Трейдінг», незважаючи на велику соціальну потребу цієї послуги, не задовільнив «Проспекту» укладання договору – щоб можна було б отримувати газ по цій ціні.
Через це підприємство отримало великий фінансовий збиток. В минулому році було два постачальника газу – «Нафтогаз Україна» по середній ціні у 34 грн за кубометр та інший постачальник по 20-22 грн за кубометр. При цьому виконкомом Синельниківської міськради був погоджений тариф за тепло мешканцям, виходячи з ціни саме 8,12 грн. І компанія не могла вимагати від мешканців платити більше через більш високу закупівельну вартість. Загальні витрати «Проспекту» на придбання газу у період 2024-2025 склали майже 2,4 млн грн. Різницю компанія витребувати не може.
Щоб укласти договір по пільговій ціні Нафтогаз вимагає від «Проспекту» погашення боргів попереднього клієнта. Але судовою практикою – Верховним судом України – доведено, що ця вимога є безпідставною.
Так, як зазначає юрист Андрій Смирнов, зокрема, ТОВ «Нафтогаз Трейдинг» посилається на те, що відповідно до ч. 3 ст. 22 Закону України «Про теплопостачання: «У разі якщо суб’єкту господарювання надано в користування (оренду, концесію, управління тощо) цілісний майновий комплекс (індивідуально визначене майно) з вироблення теплової енергії, такий суб’єкт стає правонаступником за борговими зобов’язаннями з оплати спожитих енергоносіїв та послуг з їх транспортування і постачання, що виникли у суб’єкта господарювання, який раніше використовував зазначене майно (володів або користувався ним)».
Разом із тим, Верховний Суд у своїй постанові від 30 січня 2025 року у cправі № 904/544/24 зазначив про те, що: «здійснення правонаступництва на підставі частини 3 ст. 22 Закону України “Про теплопостачання” буде мати своїм наслідком покладення тягаря сплати боргів іншої особи – попереднього користувача цілісного майнового комплексу на нового користувача, який не може нести відповідальність за неефективне використання об`єктів теплопостачання конкретним суб`єктом господарювання – попереднім користувачем комплексом, який відповідно до ст. 42 ГПК України здійснює господарську діяльність самостійно, ініціативно, систематично та на власний ризик з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку. Отже, у разі здійснення правонаступництва на підставі частини 3 ст. 22 Закону України “Про теплопостачання” з попереднього користувача цілісного майнового комплексу на нового, кінцевими власниками яких є різні особи, на нового користувача та особу, яка здійснює управління таким суб`єктом, буде покладений надмірний тягар відповідальності за борги іншої особи, що є неправильним. Застосування цієї норми до цих правовідносин свідчитиме про наявність ознак дискримінаційного підходу в частині визначення юридичної поведінки сторін господарських правовідносин з порушенням принципу рівності та пропорційності, а отже суперечить справедливому застосуванню норми права як елементу верховенства права (аналогічна висновок викладено у постановах Верховного Суду від 03.09.2019 р. у справі № 910/5082/18, від 20.03.2019 р. у справі № 910/7715/18, від 28.03.2019 р. у справі № 910/5095/18, від 08.05.2019 р. у справі № 910/5080/18).»
ЖСК «Проспект» звертається до мешканців 200 квартир цього будинку долучитися до розголосу ситуації. Компанія не має змоги другий рік поспіль фінансувати якісь безпідставні забаганки «Нафтогазу». Людям пропонують підготувати звернення до «Нафтогазу» з підписами. Моя квартира на першому поверсі. У минулі роки взимку температура була 13 градусів, – розповідає член ініціативної групи мешканців будинку Любов Тутова. – Коли прийшов «Проспект» в сезон було 18-20 градусів – цього достатньо. Опалювальний сезон пройшов спокійно. Що стосується того, що «Нафтогаз» відмовляє у пільговому газу для опалення нашого будинку, то це несправедливо та незаконно. Ми повинні захистити свої права. Тому проведемо збори, напишемо необхідні звернення. Сподіваємося, що нас почують і «Проспект» отримає газ по тій ціні, яка дозволить провести якісний опалювальний сезон.
Люди впевнені: не треба сплачувати за те, що не отримували. «Нафтогаз» повинен судитися зі своїм попереднім контрагентом, вимагати цей борг в нього, а не робити заручниками сотні сімей прифронтової громади.
Адміністрація ЖСК Проспект настроєна не полишати мешканців цього будинку в зиму без опалення. Але дуже потребує підтримки мешканців.
Робимо ваш життєвий простір зручним та безпечним. Працюємо на покращення вашого побуту. Дякуємо за співпрацю. З повагою та турботою про вас, група житлово-сервісних компаній «Проспект».
