Керуюча компанія – це структура, яка зобов’язується забезпечити благоустрій будинку та прибудинкової території. Керуючою компанією може бути юридична або фізична особа. Зазвичай на балансі однієї керуючої компанії – десятки будинків.
Попри схожі обов’язки, керуючі компанії помітно відрізняються від ЖЕКів. Головна відмінність полягає в тому, що у них є чіткий перелік обов’язків і фіксована вартість.
Законодавством встановлено чіткий перелік обов’язків керуючих компаній:
• прибирання під’їздів і прибудинкової території;
• дератизація (комплексні заходи зі знищення гризунів);
• технічне обслуговування внутрішніх будинкових систем;
• дезінсекція;
• обслуговування димових каналів;
• прибирання опалого листя та снігу, покіс трави;
• технічне обслуговування електромереж;
• поточний ремонт конструктивних елементів;
• аварійна служба;
• технічне обслуговування ліфтів;
• освітлення місць загального користування (сходові майданчики, хол під’їзду, ґанок, дитячий майданчик тощо);
• поточний ремонт під’їздів, покрівлі, фасаду будівлі;
• цілодобова робота call-центру, який приймає звернення мешканців.
Переваги керуючої компанії:
- Низька вартість обслуговування та адміністративних послуг. Оскільки ці компанії обслуговують кілька будинків, вони можуть отримувати знижки від постачальників послуг.
- Якщо у якійсь із квартир є заборгованості в оплаті комунальних послуг, керуючі компанії наддадуть юристів, які займаються питаннями боржників у суді. Тож ці неприємні ситуації ніяк не стосуватимуться інших мешканців будинку.
- Цілодобове обслуговування. Представники ОСББ можуть брати вихідні або повільно реагувати на звернення, а ось у керуючих компаній є call-центр, який цілодобово приймає звернення.
- Після закінчення річного терміну можна не продовжувати контракт з керуючою компанією, якщо її послуги не задовільняють мешканців. Зважаючи на високу конкуренцію, підприємства зацікавлені в тому, щоб надавати якісні послуги, інакше мешканці укладуть договір з іншою керуючою компанією.
- Кваліфіковані кадри, які обізнані з питаннями ефективного управління будинком.
Чистий і доглянутий двір, новий дитячий майданчик, вивезене сміття, справні ліфти, вчасне опалення, гаряча вода у крані, пофарбовані лавочки біля під’їзду, дорога без ям і вибоїн, озеленення подвір’я – все це результат роботи управляючої компанії, яка керує будинком.